【MyGoNews 林承志/臺北報導】9月房市持續(xù)受全球股災影響，消費者普遍觀望，造成交易量仍在谷底徘徊，但8月臺股超過11%的跌勢，及動輒3、400點的單日跌幅相較，9月股市雖然持續(xù)走低，甚至跌破7000點大關，但跌勢已緩，且投資大眾心理素質轉穩(wěn)，因此投資的恐慌氣氛轉淡，臺北市公布9月的建物買賣移轉棟數(shù)為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。
 
根據(jù)臺北市政府地政處最新統(tǒng)計，2011年9月份北市建物買賣移轉件數(shù)較8月份增加17棟、月增0.5%，交易量維持平穩(wěn)；觀察9月臺北市住宅均價每坪50.8萬，較8月微幅修正1仟元，房價仍是處於高檔。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，9月上半月的房市表現(xiàn)，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國際救市協(xié)議的激勵、消費者對未來局勢發(fā)展的更深入了解，以及各個大型商辦標案頻創(chuàng)新高的熱況，讓原本壟罩在房市的低氣壓，未進一步破壞購屋信心，反而促進量能緩步復甦，因此形成上、下半月兩樣情的現(xiàn)象，最終以價量兩平坐收。
 
觀察北市各區(qū)的建物買賣狀況，中正區(qū)、中山區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)買賣移轉件數(shù)均有所成長，其中，值得注意的是文山區(qū)買賣移轉棟數(shù)較上月成長率高達86.3%、較去年同期成長率更達114.4%。對此，黃舒衛(wèi)表示，目前房市除了有穩(wěn)定的自住客支撐之外，置產客的增加趨勢也穩(wěn)定了價格水準，而近期文山區(qū)量大增背後主因除了政大二期交屋潮外，區(qū)域房價漲幅較少、具有臺北市燙金門牌優(yōu)勢，且總價不像市中心那樣高攀不起，也使文山區(qū)成為自住輕移民與投資置產客的首選購屋區(qū)域。

 
此外，萬華區(qū)9月建物買賣移轉件數(shù)較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區(qū)域，其次為內湖區(qū)，較上月減少27.0%，其餘各區(qū)買賣棟數(shù)普遍減少1~2成左右。黃舒衛(wèi)指出，臺北市買方因為本區(qū)的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，形成北市買方輕移民至鄰近的新北市區(qū)域比例增加，因此，萬華區(qū)買方可能跨區(qū)投資至新北市板橋區(qū)，而內湖區(qū)近期房價漲幅較高，自住客可能轉向房價較便宜的新北市汐止區(qū)購屋。
 
現(xiàn)階段，全球經濟環(huán)境前景不佳，臺灣房市也受到波及。黃舒衛(wèi)表示，臺北市追價信心較強的區(qū)域落在郊區(qū)，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現(xiàn)疲態(tài)，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗，但目前房市逐漸轉向買方主導情況下，房價將日趨穩(wěn)健合理，故建議有購屋需求的民眾，應掌握這波投資恐慌所產生的房市短期利空，把握時機及早進場購屋。